Наши услуги

Юридические услуги

Мы защитим Вашу недвижимость в судах, обеспечим юридическое сопровождение и проверку юридической чистоты купли-продажи, земельного участка, здания и даже имущественного комплекса, отстоим правовые основы строительства и реконструкции. Наши юристы и кадастровые инженеры всегда готовы дать консультацию по интересующим Вас вопросам, помогут грамотно составить договор, заключить сделку, получить разрешение на строительство/реконструкцию, акты ввода, зарегистрировать право собственности.

Землеустроительные работы

Наши специалисты проведут Землеустройство, согласование границ участков, карта (план), закрепление границ на местности. Землеустроительные работы — ряд мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.

При проведении территориального землеустройства и согласовываются границы земельных участков на местности, рассчитывается фактическая площадь участка, либо обосновывается необходимая для строительства.

Выполняются землеустроительные работы в следующих случаях:

  • при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (установление на местности проектных границ объекта землеустройства);
  • при уточнении местоположения на местности границ объектов землеустройства, в случае отсутствия достоверных сведений об их местоположении, путём согласования границ на местности (упорядочение на местности границ объекта землеустройства);
  • при восстановлении на местности границ объектов землеустройства, в случае наличия в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (восстановление на местности границ объекта землеустройства).

У нас работают специалисты высокой квалификации, с большим опытом работ, которые готовы выполнить полный комплекс землеустроительных работ. Для этого наша организация использует современное оборудование с использованием современного программного обеспечения.

Кадастровый участок — распространённый синоним термина «участок, поставленный на кадастровый учёт»

Кадастровая экспертиза

Профессиональные юристы с аттестатом кадастрового инженера. Кадастровая экспертиза — комплекс работ юридического и инженерного характера, направленный для определения способов решения и форм преобразования объектов недвижимости и прав на них, например: раздел объектов недвижимости (раздел дома или участка при реальном разделе или выделе доли, или пая в земельном участке, в том числе и по судебному решению) слияние/перераспределение объектов недвижимости («переход» частей помещения из одного помещения в другое помещение, частей участков), выделение объектов из более крупных (цех из промышленного комплекса, гаража из домовладения и подобное).

Кадастровая экспертиза проводится также на выявление признаков кадастровых ошибок, определении параметров объектов недвижимости на соответствии правоустанавливающим документам, документам технического учёта и технической инвентаризации (составленных до 1 января 2013 года), документам государственного кадастрового учёта.

Кадастровая экспертиза состоит из одного или двух этапов: камеральный и полевой, или только камеральный.

В состав кадастровой экспертизы включается землеустроительная экспертиза, если в составе объектов есть земельный участок или территории с особыми условиями использования объектов.

Землеустроительная экспертиза может быть и самостоятельным видом экспертизы объекта недвижимости.

Результатом кадастровой экспертизы является «Заключение кадастрового инженера», в некоторых случаях — технический план и/или межевой план.

Кадастровые работы

Кадастровые работы — профиль нашей компании. Технический план, межевой план, акт обследования, справка соответствия, карта (план)

В комплекс кадастровых работ входят работы по постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт, по регистрации прав на объект недвижимости, по составлению межевого и технического плана, а так же по составлению акта обследования объекта недвижимости.

Кадастровые работы — основа кадастровой экспертизы объекта недвижимости. Кадастровые работы — это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учёта с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости (объектов капитального строительства, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, земельных участков, границ населённых пунктов и городских округов, охранных зон и частей таких объектов). Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. Так же кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Проводятся кадастровые работы в следующих случаях:

  • С 1 марта 2015 года при проведении комплексных кадастровых работах в интересах органов местного самоуправления, исполнительных органов федерального значения и субъектов России;
  • Для описания объекта недвижимости в качестве объекта права;
  • При образовании нового земельного участка;
  • При выделе земельного участка из существующего земельного участка;
  • При образовании земельного участка в результате слияния двух и более земельных участков;
  • При реальном разделе здания/дома/помещения или выделении доли;
  • При образовании нового здания, дома, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса из существующих зданий, домов, сооружений, помещений (слияние ОКС);
  • При выявлении кадастровых ошибок

Межевание земельных участков

Межевание, межевание земельных участков, границы земельных участков, координаты поворотных точек, кадастровый участок

Компания выполняет полный комплекс работ по межеванию земель, необходимых для установления, восстановления и закрепления на местности границ землепользования, а так же определения местоположения участка и его границ.

Межевание участка является необходимой процедурой в том случае, когда возникает необходимость в использовании или проведении каких-либо операций с земельным участком, который необходимо видеть в качестве законной частной собственности.

Межевание земельных участков — это комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его площадь, и полученные результаты оформляются в виде межевого плана. Этот документ должен быть оформлен в двух видах: бумажном и электронном. Далее проведение земельного межевания должно пройти обязательную экспертизу в Росреестре.

Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О государственном кадастре недвижимости», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание предполагает проведение комплекса работ, при котором

  1. На местности устанавливаются и закрепляются межевыми знаками установленного образца границы земельных участков;
  2. Определяются координаты границ земельных участков (или даётся иное их описание);
  3. Составляются топографические карты (планы) земельных участков;
  4. Формируется межевой план земельного участка.

В результате процесса межевания земельный участок приобретает координаты, которые позволяют определить точное местонахождение границ земельного участка на местности; появляется гарантия того, что границы земельного участка согласованы со всеми смежными границами (Границами соседних участков); по каждому конкретному земельному участку готовится дело и материалы для кадастрового плана земельного участка.

По результатам межевания земельный участок ставится на государственный кадастровый учёт.

Границы земельного участка, установленные при межевании, согласовываются с пользователями и собственниками смежных земельных участков. Это обязательное требование (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласие или отказ соседствующих собственников по границам земельного участка фиксируется в акте установления и согласовании границ земельного участка.

Подписывается акт установления и согласования границ земельного участка собственником земельного участка, собственниками, владельцами, пользователями смежных участков (или их полномочными представителями), инженером — землеустроителем геодезической организации с печатью организации, выполнившей межевание, и землеустроителем поселковой (городской) администрации с печатью администрации.

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью (комнаты, квартиры, дома, гаражи, земельные участки, незавершённое строительство, и даже предприятия) Сделки с недвижимым имуществом, часто их называют сделки купли-продажи (хотя есть и иные формы, например — аренда), совершаются на значительные суммы, что увеличивает стоимость ошибок при их совершении. Стороны, приобретая или продавая объекты недвижимости, определяют цель совершения сделки, юристы же помогают ответить на вопрос, как это сделать.

Услуги по сопровождению сделки с недвижимостью включают в себя:

  • Представление документов на регистрацию перехода права (или сделки) по договору купли-продажи, мены, аренды и т.п. недвижимого имущества, в том числе земельных участков;
  • Представление документов для регистрации договоров долевого участия;
  • Получение выписок из ЕГРП и ГКН, кадастровых паспортов;
  • Подготовка технических и межевых планов, актов обследования, заключений кадастровых инженеров;
  • Постановка на кадастровый учёт изменений объектов недвижимости;
  • Подготовка договоров купли-продажи, мены, аренды, залога недвижимого имущества и земельных участков (ипотека), в том числе их дальнейшая регистрация;
  • Подготовка предварительных договоров купли-продажи, аренды, мены, залога и т.п.;
  • Узаконение реконструкции и перепланировки зданий/помещений;
  • Устранение кадастровых ошибок учёта объектов недвижимости;
  • Перевод жилых помещений в нежилые;
  • Представление интересов клиента в судах по спорам в отношении прав на недвижимое имущество.

Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью — проведение переговоров до полного оформления прав и фактической передачи недвижимости. Данный вид услуг распространяется не только на сделки купли-продажи, аренды недвижимости, но и на сопровождение внесения объекта недвижимости в уставный капитал обществ, передачу недвижимости в доверительное управление, а так же на случат приобретения бизнеса (предприятия), владеющего объектами недвижимости.

Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя следующее:

  • Кадастровая экспертиза объектов недвижимости;
  • Кадастровые работы;
  • Юридическая экспертиза объектов недвижимости;
  • Оценка (при необходимости);
  • Судебное сопровождение процедур, предшествующих сделке с недвижимостью (при необходимости);
  • Консультации по схеме проведения сделки и подготовка письменных заключений по кадастровым, юридическим и экономическим вопросам, связанным с совершением сделки с недвижимостью;
  • Проверка объекта недвижимости, в том числе наличие (отсутствие) прав третьих лиц, обременений, ограничений, арестов, а также количество собственников, наличие прав собственности на данный объект у предполагаемого контрагента по сделке, проверка задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и др.;
  • Проверка правоустанавливающих документов владельца/собственника недвижимости;
  • Проверка полномочий сторон на совершение сделки;
  • Проведение переговоров с контрагентами по сделке, банковскими организациями, участвующими в сделке, согласование условий и схемы сделки;
  • Подготовка документов, необходимых для реализации сделки (протокол о намерениях, предварительный договор, соглашение о задатке, протокол об одобрении крупной сделки и/или сделки с заинтересованностью, акты, заявления и гарантии);
  • Присутствие и юридическая поддержка в момент подписания документов по сделке;
  • Подача и получение документов по сделке в регистрирующий орган и совершение всех необходимых действий, связанных с этим;
  • Определение и согласование финансовой модели сделки (вексельные расчёты, депозитарные сертификаты, аккредитивы, банковские ячейки и т.д.);
  • Сопровождение фактической передачи и приёмки объекта;

Цель нашей работы — заключение сделки и оформление прав на недвижимость, поэтому мы стремимся найти взаимоприемлемые варианты для всех сторон сделки. Наша задача — провести сделку наиболее комфортно и максимально соблюдая при этом интересы клиента. Мы берём на себя не только оформление документации, но и кадастровые работы, оценку, проведение переговоров, согласование с заинтересованными сторонами всех условий сделки. Нас заботит судьба каждой сделки, которую мы понимаем не просто как договор, но как целый проект и комплекс различных процессов и отношений, требующий постоянного контроля и организации.

Остались вопросы или хотите записаться на консультацию, звоните по телефону +7 999 891 90 98 или отправьте свой вопрос тут.

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ