По новому законодательству оформление таких операций с объектами недвижимости, как: продажа, покупка или передача стало невозможным без определения чётких границ земельных участков. Для уточнения этих границ необходимо проведение комплекса кадастровых работ.
Как проводятся кадастровые работы? Какие услуги входят в комплекс кадастровых работ? В каких случаях обязательно проводить кадастровые работы? Что такое межевой план, топографическая карта и кадастровый паспорт? Ответить на все эти вопросы и разобраться в них постараемся в этой статье, а если этого будет не достаточно, то помогут наши профессиональные сотрудники.
Что такое кадастровые работы
Кадастровые работы — это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учёта с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объекта недвижимости (объектов капитального строительства, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, земельных участков, границ населённых пунктов и городских округов, охранных зон и частей таких объектов).
К объектам кадастровых работ относят здания, сооружения, земельные участки, которые организуются, реорганизуются, изменяются, учитываются и регистрируются. Объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости РФ, что закреплено Федеральным законом №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном законе есть все необходимые сведения для проведения кадастровых работ.
Цель кадастровых работ — это получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет осуществить кадастровый учёт и законно оформить право собственности.
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. Так же кадастровые работы могут быть выполнены на основании определения суда.
Для каких целей проводятся кадастровые работы? Данные работы необходимы при любых формах земельных отношений: купле-продажи, наследовании, дарении, приватизации. Эти процедуры включают в себя хранение, выдачу и обновление информации, которая используется для налогообложения, контроля и учёта.
Виды услуг, включённых в кадастровые работы
Кадастровые работы — основа кадастровой экспертизы объекта недвижимости. В комплекс работ входят следующие процедуры:
- постановка объекта на кадастровый учёт,
- уточнение границ земельного участка,
- раздел земельного участка,
- разработка межевого плана,
- выдача кадастрового плана,
- подготовка кадастровой выписки
Постановка на кадастровый учёт
Вся жилая и нежилая недвижимость вне зависимости от формы собственности и назначения подлежит регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На основе хранящихся в нем данных заполняются различные таблицы, диаграммы, графики, делаются статистические отчёты.
Уточнение границ земельного участка
Согласно действующему законодательству РФ, участок считается юридически образованным с момента регистрации его правого статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте или произошли изменения его первоначальных характеристик, требуются выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка.
В эту процедуру входят следующие мероприятия:
- сбор информации о недвижимости;
- обмер и съёмка участка;
- обработка данных;
- вычисление необходимых показателей;
- оформление документов;
- регистрация.
Общие, технические и правовые данные об участке вносятся в реестр сведений после проведения работ.
Раздел земельного участка
При этой процедуре образуется несколько объектов недвижимости с одинаковыми или разными правовыми статусами, которые устанавливаются документацией кадастровых работ.
Этапы выполнения этой процедуры зависят от формы собственности на землю. В статье 7 Земельного Кодекса РФ рассматривается порядок проведения работ на земельных участках с разной собственностью на землю.
Разработка межевого плана
Межевание земельных участков — это комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его площадь, и полученные результаты оформляются в виде межевого плана. Составление его выполняется на основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий.
В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы.
Выдача кадастрового паспорта
Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. Этот документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект. Кадастровый паспорт — это документ, который требуется для проведения сделок с землёй, выполнения земельных работ, решения споров и т.д.
Подготовка кадастровой выписки
Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуется некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.
Документ выдаётся в случаях:
- прекращения существования объекта;
- внесение изменений;
- наложение правовых ограничений на недвижимость.
С 01.01.2017 года вступил в действие закон 218-ФЗ. Одно из его положений — переход на новые формы выписок из реестра. Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь будет единая выписка из ЕГРН.
Основные этапы проведения кадастровых работ
Организацию кадастровых работ проводит кадастровый инженер. Каждый объект требует индивидуального подхода, но общие принципы и этапы работы все же есть.
Как проводят кадастровые работы — 7 основных этапов:
- Детальный анализ документации, представленной заказчиком.
- Съёмка участка и окрестностей объекта.
- Обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе геодезии.
- Подготовка недостающей документации.
- Разработка межевого плана.
- Получение желаемой документации
- Согласование и подписание акта о проведении работы
Детальный анализ документации, представленной заказчиком
Заказчик пишет заявление, на основании чего составляется договор на кадастровые работы.
Специалист запрашивает, собирает и анализирует большой пакет документов в который входят:
- общие, правовые данные о недвижимости;
- картографические материалы;
- данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.
К договору прилагается смета на кадастровые работы, в которой оговариваются все цены на услуги.
Съёмка участка и окрестностей объекта
Полевые работы — важный составной элемент кадастровых работ.
На этом этапе выполняется:
- обследование и оценка окрестностей;
- обмер и съёмка участка;
- закрепление всех поворотных точек на местности;
- уточнение, а также согласование границ объекта недвижимости со смежными землепользователями.
Обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе геодезии
В камеральных условиях осуществляется обработка всех материалов. Спутниковая съёмка применяется, когда нельзя провести традиционную геодезическую съёмку из-за кривизны местности и иных недостатков, которые вызывают недопустимую погрешность измерения.
На этой стадии выполняется расчёт координат и высот поворотных точек, построение чертежей. При работе специалист пользуется новейшим программным обеспечением.
Подготовка недостающей документации
Заказчик предоставляет кадастровому инженеру всю информацию о недвижимости. Специалист собирает, систематизирует и анализирует данные об объекте.
Могут понадобиться дополнительные материалы, которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях. Иногда необходимо заменить документы старого образца на новые.
Разработка межевого плана
Главным мероприятием, входящим в кадастровые работы, считается разработка межевого плана. Это документ составлен на основании кадастрового плана и включает всю информацию об участке. Технический план оформляется только для заданий, построек и сооружений.
Межевой план содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть содержит из общей, технической и правовой информации об участке, материалов согласования границ и т.д.
Графическая часть воспроизводит местонахождение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение инженерных коммуникаций.
Получение желаемой документации
В результате кадастровых работ специалист разрабатывает Межевой план или Технический план. Иногда оформляются дополнительные документы. К ним относятся: Кадастровый план, Кадастровая выписка или другие официальные бумаги. Результатом работы считается оформление и выдача Кадастрового паспорта.
Согласование и подписание акта проведения работы
Итоговая стадия — подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ.
В документе указываются:
- кадастровый номер;
- площадь и границы объекта;
- адрес и реквизиты заказчика.
Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми смежными землепользователями. Документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, которая осуществляет кадастровые работы, скрепляется печатью.
Большое значение в развитии Государственного Кадастра Недвижимости РФ имеют кадастровые работы. Процедуры включают в себя сбор, систематизацию, анализ, учёт и регистрацию сведений о недвижимости. Это универсальные мероприятия, которые в любой момент могут понадобиться как частным, так и юридическим субъектам.
Записаться на консультацию можно по телефону +7 (999) 891-90-98 или заполнить специальную форму на сайте.
